Boligadvokat og bolighandel

Man kan overordnet opdele en bolighandel i to dele. Den første del er den, hvor aftalen mellem sælger og køber indgås. Det vil sige, at prisen fastsættes sammen med eventuelle andre vilkår. Overtagelsesdatoen bliver aftalt og der tegnes en ejerskifteforsikring. Dernæst kommer anden del af bolighandlen. I den berigtiges handlen, hvilket vil sige, at den aftalte købesum overføres til sælgeren, køberens rettighed til ejendommen tinglyses og der afsluttes med en refusionsopgørelse.

En typisk bolighandel i korte træk

Del 1

• Sælger og køber bliver enige om købesummen og fastsætter, hvornår køber kan overtage boligen. Her er det vigtigt, at køber får et fuldstændigt advokatforbehold skrevet ind i købsaftalen.

• Alle papirerne bliver sendt fra ejendomsmægleren til købers boligadvokat. Boligadvokaten står for en juridisk gennemgang af hele handlen og mangler der oplysninger eller dokumenter indhenter boligadvokaten dem.

• Køber mødes med boligadvokaten, der giver deres vurdering af bolighandlen og rådgiver køber om tilstandsrapporten, ejerskifteforsikringen og i det hele taget om købers juridiske stilling set i forhold til bolighandlen.

• Dernæst godkender boligadvokaten handlen overfor sælgers ejendomsmægler og eventuelle betingelser i forbindelse med handlens gennemførelse opregnes.

Del 2

• Køberen deponerer boligens udbetaling hos sælgerens bank eller eventuelt hos ejendomsmægleren.

• Nu stiller køber en bankgaranti for resten af købesummen eller indsætter det på en konto som er spærret, i sælgers bank. Først på selve overtagelsesdagen sker den fulde betaling.

• Hvis der er betingelser og forbehold i købskontrakten afvikles de nu.

• Sælger såvel som køber underskriver skødet. Det sker digitalt ved hjælp af NemID.

• Hernæst tinglyses skødet. Det betyder at sælgerens gæld i boligen aflyses og køberens lån tinglyses.

• Nu tegnes ejerskifteforsikringen om ønsket.

• Resten af købesummen overføres til sælger. Den frigives, når sælgerens gæld er fjernet fra tingbogen.

• Refusionsopgørelsen udarbejdes og alle økonomiske mellemværender mellem sælger og køber udlignes og gøres op.

Få en tryg bolighandel

Læs mere på Hviidadvokater.dk/boligadvokat/